De Muggenwaard 16

Bent u op zoek naar een full service jachthaven op een prachtige locatie? Dan is dit wellicht uw kans!
Precies in het hart van de Gelderse waterwereld, gelegen aan de Gieseplas grenzend aan de IJssel, treft u Jachthaven ’t Eiland in Lathum. Namens de eigenaar mogen wij deze fraaie jachthaven te koop aanbieden.

Het object bestaat uit:
• circa 400 ligplaatsen;
• bedrijfshal (b.g.g. 796 m², verdieping 289 m²);
• horecagelegenheid opp. 147 m² (verhuurd);
• 2 winterstallingshallen (3.449 m²)  - zowel verwarmd als onverwarmd;
• winterstalling buiten;
• buitenterrein t.b.v. parkeren en buitenstalling;
• portaalkraan (30 ton);
• camperterrein met strand;
• vrijstaande bedrijfswoning.

Het geheel ligt ten noordoosten van Arnhem aan de Gieseplas grenzend aan de rivier De IJssel. Aan de Gieseplas bevinden zich meerdere recreatieparken en jachthavens.
Jachthaven 't Eiland is prima onderhouden, maakt een verzorgde indruk en heeft een gezonde exploitatie.
De onderneming is onderscheiden met de Blauwe Vlag, een internationale milieu-onderscheiding voor jachthavens en stranden die zich inspannen op het vlak van milieu- en duurzaamheidsmanagement, veiligheid, waterkwaliteit, bewustmaking en educatie, en afvalpreventie en -sortering. In 2024 zijn er in Nederland inmiddels 200 Blauwe Vlaggen uitgereikt.
Jachthaven 't Eiland is aangesloten bij de branchevereniging Hiswa-Recron.

Jachthaven
De jachthaven is gesitueerd in een beschutte havenkom en bestaat uit een lange hoofdsteiger met 9 zijsteigers. In verband met de open verbinding met de IJssel en daardoor een wisselende waterstand is de gehele jachthaven uitgevoerd met drijvende steigers.

Hoofdgebouw
Dit bedrijfsgebouw is centraal gelegen op het jachthaventerrein. Hier is tevens het havenkantoor gevestigd.
Het bedrijfsgebouw heeft de volgende indeling:
• Begane grond: showroom/winterstallingsruimte, werkplaats, havenkantoor, overige kantoorruimten, vergaderruimte en bijkeuken;
• Verdieping: opslagruimte, kantoor en berging.

Toiletgebouw met afvalinzamelstation
Het toiletgebouw met afvalinzamelstation is gesitueerd bij de toegang tot de jachthaven nabij de portaalkraan.
De indeling bestaat uit: 7 toiletten, 1 chemisch toilet (uitstortplaats), 2 bergruimten en een afvalinzamelstation voor papier, restafval, accu's, batterijen, olie- en verfproducten.
Aangrenzend bevindt zich de gasflessenopslag, een fietsenberging en een glascontainer.

Overdekte winterstallingshallen
De overdekte winterstalling bestaat uit 2 gescheiden hallen.
De grootste hal heeft een oppervlakte van 2.768 m².
De kleinere hal heeft een oppervlakte van 681 m².
De winterstallingshallen worden elke winterperiode gebruikt als botenstalling.
De boten worden met de portaalkraan uit het water gehaald, afgespoten en vervolgens binnen of buiten gestald.

Buitenterrein t.b.v. parkeren en buitenstalling
Het buitenterrein van 2500 m² is geheel verhard en deels ingericht als parkeerterrein voor circa 150 auto's.
Tijdens de wintermaanden wordt dit terrein gebruikt voor buitenstalling van boten.

Horecagelegenheid
De horecagelegenheid met terras is fraai gelegen aan het water met uitzicht over de Gieseplas.
Het gebouw heeft de volgende indeling:
• entree
• restaurant gedeelte, groot 96 m²
• horecakeuken
• bijkeuken
• dames- en herentoilet
• sfeervol buitenterras met overkapping

Bedrijfsvoering horeca
De horecagelegenheid exclusief inventaris wordt thans verhuurd aan een exploitant.
De huidige huurovereenkomst heeft een looptijd van 5 jaar. De huur bedraagt € 1.350 excl. btw per maand, exclusief energielasten.

Camperterrein
De jachthaven heeft sinds enige jaren een prachtig camperterrein, direct gelegen aan de plas. Op dit veld zijn 45 camperplaatsen ingericht. Het terrein heeft een eigen strand met zwemgelegenheid en is voorzien van een eigen sanitairgebouw. Alle camperplaatsen zijn voorzien van een eigen stroomaansluiting (6 Amp) en er zijn voldoende watertappunten.

Exploitatie
Jachthaven 't Eiland heeft een veelzijdige exploitatie en is onder te verdelen in:
• ligplaatsverhuur, zowel vast ligplaatshouders als passanten
• winterstalling, zowel overdekt (verwarmd en onverwarmd) als buiten
• jachtservice inclusief verkoop onderdelen
• jachtmakelaardij, valt onder Schepenkring Gelderland Jachtmakelaardij
• verhuur van de horecagelegenheid

Bedrijfswoning
De bedrijfswoning bevindt zich tussen het hoofdgebouw en het camperveld.
De woning heeft de volgende indeling:
• begane grond: entree, hal met trap naar verdieping, woonkamer met aangebouwde serre en open keuken, slaapkamer en badkamer;
• verdieping: overloop, 2 slaapkamers met bergruimten, aparte berging met CV-opstelling op de overloop.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de serre. Vanuit hier heeft men prachtig uitzicht over de Gieseplas. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde overkapping met een vrijstaande berging. De woning is geheel geïsoleerd.

Wilt u meer weten over dit object? Download de verkoopbrochure en/of neem contact op met de makelaar.

Bij vergevorderde interesse is het mogelijk een aantal aanvullende documenten en gegevens te ontvangen. Voordat deze vertrouwelijke informatie wordt vrijgegeven, zullen wij u verzoeken een geheimhoudingsverklaring te tekenen.

Deze aanbieding betreft informatie omtrent de verkoop van "Jachthaven 't Eiland te Lathum". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Muller Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.