Haag 46

Een unieke locatie waar luxe, ontspanning en natuur samenkomen! Wij heten u welkom bij Loo Mare. Het is de perfecte bestemming om wonen en werken te combineren op eigen terrein. Het geheel is gelegen op 46.903 m² eigen grond met een luxe vrijstaande villa (bedrijfswoning), Floating Tiny House, eigen bos en multifunctioneel gebouw met privé wellness, floatruimte en ontmoetingsruimte. Loo Mare is gelegen in Noord Limburg nabij de grens met Noord Brabant in het dorpje Merselo op korte afstand van Venray.

VRIJSTAANDE VILLA (BEDRIJFSWONING)
De vrijstaande villa (bedrijfswoning) heeft een eigen entree met toegangspoort aan de doorlopende weg ‘Haag’. Het geheel is volledig omheind met hekwerk en het zakelijke gedeelte heeft een eigen entree. De villa is in 2019 onder architectuur herbouwd. Tijdens de bouw is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Elke detail is zorgvuldig overwogen om een perfecte woonervaring te bieden. De villa is volledig geïsoleerd en is voorzien van de modernste installaties: benedenverdieping en verdieping vloerverwarming, een luchtwarmtepomp, warmte terugwin installatie (WTW), buffervat, triple beglazing, waterontharder en 4 zonneboilers.

De benedenverdieping van deze moderne woonvilla heeft een riante living met stijlvolle cv haard en aansluitend de open woonkeuken. De keuken is compleet uitgerust met een kookeiland met bar en voorzien van alle denkbare apparatuur. De eetkamer en de keuken grenzen direct aan het uitnodigende buitenterras met veranda, eigen jacuzzi, zwemvijver en parkeerterrein met laadpaal. Het geheel vloeit over in een riant eigen bosperceel.

Op de benedenverdieping is tevens een royale master bedroom en suite met luxe badkamer met een dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en bidettoilet te vinden. Een glazen schuifpui biedt directe toegang tot het terras. De ruime hal biedt ook toegang tot een toilet, garderobe, kantoor en de trap naar het souterrain.

Een zwevende trap leidt naar de overloop met vide. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet en een kantoorruimte/gameruimte. De slaapkamers hebben elk uitzicht over de rustgevende tuin met eigen bos.

Het souterrain bestaat uit een royale provisiekelder, waskamer, technische ruimte en garage/opslag. De inpandige garage is geschikt voor het parkeren van een auto.

MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW
Het hoogwaardige multifunctionele gebouw is gelegen aan de achterzijde van het perceel. Er is een toegangsweg aanwezig met een ruime parkeerplaats. De architectuur is modern en strak, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene omgeving met bos en water. Het gebouw is in 2023 gebouwd. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over 84 zonnepanelen. Jaarlijks wekken deze zonnepanelen circa 28.000 kWh op. Dit is goed voor 60% van het huidige stroomverbruik inclusief het laden van een elektrische auto. Het geheel straalt luxe en rust uit. De gebruiksmogelijkheden van dit multifunctionele gebouw zijn divers en constructief is rekening gehouden met de mogelijkheid om binnen de vergunning een verdieping te realiseren.

Wellness
Loo Mare biedt een exclusieve, verfijnde en luxe wellness ervaring aan. De private wellness bestaat uit een scala van wellness mogelijkheden die zijn ontworpen om lichaam en geest van de klanten te verwennen. De luxe wellness faciliteiten bestaan uit een luxueuze sauna met beukenhouten sterrenhemel, spa cube (jacuzzi), stoomcabine, Aquamoon (douche), relaxhoek en privé terras. Een aparte floatruimte met magnesiumrijk zout water zorgt voor diepgaande ontspanning, zowel fysiek, mentaal als emotioneel.

Ontmoetingsruimte
Er wordt een veelzijdige ruimte aangeboden met een huiselijke sfeer voor kleine tot middelgrote groepen. Bij Loo Mare staat gastvrijheid hoog in het vaandel en (bijna) alles is mogelijk in deze besloten maar veelzijdige ontmoetingsruimte. De ruimte is geschikt voor maximaal 50 personen. Het is de perfecte setting voor productieve vergader en brainstormsessies. Ook is de ruimte uitermate geschikt voor trouw en rouwceremonies.

Aansluitend aan de ruimte bevindt zich nog een overdekte verwarmde glazen tuinkamer, waarin het gevoel van verbondenheid met de natuur wordt versterkt. Met de ontmoetingsruimte zijn een tal van mogelijkheden denkbaar voor het uitbreiden van de bedrijfsvoering.

FLOATING TINY HOUSE
Loo Mare biedt ook de mogelijkheid aan voor overnachtingen in het floating Tiny House. Dit is een unieke en luxueuze accommodatie die op het water drijft. Dit tiny house heeft een intieme sfeer en biedt een adembenemend uitzicht op de omringende natuur. Het Floating Tiny House bevindt zich verscholen in het bos. Via een idyllisch aangelegd bospad is het tiny house te bereiken. Bij binnenkomst is direct de luxe van dit tiny house zichtbaar.

Kenmerken:
- Schitterende locatie in het buitengebied op 4,7 ha eigen grond;
- Vrijstaande villa (bedrijfswoning) met badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Multifunctioneel gebouw met luxe privé wellness, floatruimte, ontmoetingsruimte voor de zakelijke markt, trouw en rouwceremonies en andere uiteenlopende mogelijkheden;
- Luxe Floating Tiny House met outdoor privé sauna, jacuzzi, infrarood douche, privébioscoop met uitstekende verhuur resultaten;
- Eigen zwemvijver in een groene omgeving;
- Energielabel A++++, volledig geïsoleerd, luchtwarmtepomp (2x) en zonnepanelen (84x), auto oplader en 4 zonneboilers;
- Moderne architectuur, hoogwaardige materialen en duurzame toepassingen.

Voor geïnteresseerden is er een verkoopbrochure en een Bidbook beschikbaar met aanvullende informatie. U kunt de verkoopbrochure bij ons op kantoor opvragen via het kopje aanbod op onze website. Enthousiast geworden of heeft u vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.

De vraagprijs voor de materiële vaste activa bedraagt € 2.450.000 kosten koper. Het betreft de eigendomsrechten en de daarbij behorende bestanddelen zoals de bedrijfsnaam, goodwill en intellectuele eigendommen (websites). De vraagprijs is tevens met inbegrip van een aantal roerende zaken zoals bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris. Het benodigd eigen vermogen bedraagt minimaal 40% van de aankoopsom. Banken financieren doorgaans tot 60% van de koopsom.

Bezichtigingen worden enkel op afspraak met de makelaar ingepland.

Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V.